济南二手房均价超过2500元购买者年轻人居多

    新楼盘价格不断攀升，很多济南市民，特别是年轻人，转而寻找合适的二手房。记者调查发现，济南二手房市场很热闹，价格节节攀升，销售状况也很好。

   二手房价格节节攀升

    昨天，记者在济南市房产交易中心二手房交易厅看到，前来咨询二手房的人很多。从几家中介公司了解到，地段较好二手房每平方米价格最高能达到5000多元，与新房相差不大。其中，有暖气和天然气的房子价格明显高于没有“双气”的，平均每平方米相差500多元。

    在某房地产信息公司提供的二手房信息记录上，记者看到多数房源的位置都在市区交通便利的地方，只是房子的面积普遍较小，100平方米以上的房子不多。该公司的销售人员说，新房的价格上涨很快，不少人把目光投向了二手房，二手房变得抢手了，价格也随之上涨。

    据有关部门统计，2006年一季度济南二手房均价2358.41元/平方米。今年1、2月二手房市场有些冷清，但进入3月，二手房交易量迅速攀升。济南市房管局有关人士透露，目前济南市的二手房均价已经超过2500元/平方米。

   二手房主要是卖“位置”

    与一手房相比，很多二手房在房型、面积上没有优势，但因为位置好而吸引了不少人。

    记者在调查中发现，很多二手房交易中介公司在房源信息里标明“该房靠近xx学校”。这成为二手房价格较高的一个重要因素。

    “靠近重点学校的房子很好卖。”一家中介公司的销售人员说，前几天刚刚登记的一所1985年的旧房，由于靠近经七路附近某重点小学，每平方米卖到4000多元，但不到一个星期就成交了。

    山东师范大学工商管理系房地产专业教师李颖说，有的二手房的户型紧凑合理，而且是七八年前的房子，很适合年轻人居住。

    业内人士告诉记者，二手房受欢迎的一个重要原因是过户手续简单，购房者很容易拿到房产证。

   调控措施难降二手房价

    去年5月，已购商品房2年内转手出售征收全额营业税的规定已实施，而根据前不久颁布的旨在控制房市的“国六条”，这一年限可能进一步延长。有关专家认为，如果征税年限增加，对二手房市场会有一定打击。但也有人认为，税收会进一步抬高二手房价。

    李颖说，二手房的价格主要受市场需求的影响，买卖双方还可以协商决定，除税收外，政府干预的因素很小。

    济南市房管局业务部的李主任认为，目前二手房市场的价格由双方协商确定，政府部门对二手房价格的调控难度较大，只能通过税收加以调节。新颁布的“国六条”对出售二手房征收全额营业税进行重新规范，目的在于稳定二手房交易价格。但短期来看，税收调节致使二手房新增房源减少，抑制了成交率，如果卖房人将税收转嫁给买房人，有可能带来房价进一步上涨。

    另外，一些能造成价格变化的不稳定因素也存在。李主任说，二手房交易者可能会采取“阴阳合同”，规避税收，暗箱操作进行二手房交易，市场交易风险将增大。

   根据有效需求选择二手房

    据了解，在购买二手房的人中，刚工作和准备结婚的年轻人居多。

    在济南，小户型新房难觅。记者咨询了5家楼盘，只有一家有最小60平方米的户型，其余最小的户型也要80平方米以上，有的称小户型已卖完了。李颖说，与大户型相比，小户型房子建设成本高，开发商都愿建大房子，即使有小户型，小户型结构和位置也不太好。

    小户型新房少，也促使更多经济能力有限的人选择二手房。

    李颖建议，年轻人选择二手房关键是根据家庭有效需求选择，合理规划购买房子的层次。对于年轻人来说，购买二手房不要贪图面积大，能够有效利用才是最佳选择。

    目前，济南市重点中小学附近的二手房价格偏高，对于刚工作或者准备结婚的年轻人来说，没必要选择这样的二手房，可在有一定经济基础后再换房子。(记者马敏实习生钱铭)

责任编辑：宋宪霞